Новости

Новое в сфере управления многоквартирными домами

23 августа 2011
Новое в сфере управления многоквартирными домами
Краткий обзор дополнений и изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ.

Новым п.16.2, введенным в ст. 12 ЖК РФ установлено, что координацию и контроль деятельности региональных органов будет осуществлять Правительство РФ.
Пунктом 16.3 ст.12 ЖК РФ на органы государственной власти Российской Федерации возложено ведение реестров уведомлений о начале осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и предпринимательской деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее — МКД). То есть лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами и оказанию услуг (выполнению работ) по содержанию и ремонту общего имущества, обязаны направить уведомление о начале деятельности в госжилинспекцию .
В соответствии со ст. 20 ЖК РФ органы госжилинспекции обязаны провести проверку правомерности создания ТСЖ и заключения договоров управления многоквартирными домами.
Контроль за деятельностью ТСЖ и правомерностью принятия общим собранием собственников помещений в МКД решений возложен на органы исполнительной власти субъектов РФ.
Внесены поправки в п. 2 ст. 44 ЖК РФ: решение о текущем ремонте общего имущества теперь принимается простым большинством голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании.
Изложен по-новому п. 1 ст. 47 ЖК РФ: заочное голосование допускается только в двух случаях:
 
  • если собрание неимело кворума (небыло обеспечено присутствие собственников, владеющих более чем50% голосов отобщего числа голосов);
  • поповестке дня, вынесенной ранее наэто несостоявшееся собрание.
В п. 1 ст. 135 ЖК РФ дано определение ТСЖ в новой редакции. ТСЖ создается собственниками нескольких многоквартирных домов либо расположенных близко жилых домов с целью управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом и предоставления коммунальных услуг.
Создать одно ТСЖ на несколько домов можно, только если общее число квартир в этих домах в сумме не превышает 30. Если общее собрание собственников помещений приняло решение о создании ТСЖ, протокол должен подписать каждый, проголосовавший за. Товарищества, созданные до вступления в силу изменений, продолжают функционировать.
ТСЖ обязано представлять лишь законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общего имущества в данном доме, п. 8 ст. 138 ЖК РФ.
Утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об их исполнении , предоставление годовых отчетов о деятельности правления ТСЖ на рассмотрение общего собрания членов товарищества собственников жилья введены п.8.1,п. 8.2 ст. 145 ЖК РФ.
Корректируется порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пунктами 6.3 и 7.1 внесены дополнения в ст. 155 ЖК РФ : — на основании решения общего собрания жильцы вправе вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). Однако ТСЖ и управляющая организация по-прежнему остаются исполнителями коммунальных услуг.
Согласно п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение десяти рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.
Статьей 161.1 ЖК РФ вводится новый институт управления МКД — совет многоквартирного дома. В ней описаны понятие, порядок избрания, права и обязанности совета. Из числа членов совета избирается его председатель. Если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома или создании ТСЖ.
Совет контролирует оказание услуг, выполнение работ этими компаниями, следит за качеством предоставляемых коммунальных услуг .
Председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на содержание и ремонт общего имущества, подписывает акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, акты о нарушении нормативов качества или периодичности данных услуг и работ, акты об отсутствии коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств. Внесены изменения в consultantplus://offline/main?base=LAW;n=114695;fld=134;dst=101006 ст. 164 ЖК РФ о непосредственном управлении МКД. Выбрать непосредственное управление можно в доме с числом квартир не превышающем 12. Но если же квартир больше, то собственники обязаны заключить договор о содержании и ремонте общего имущества с профессиональной управляющей организацией. Данная норма вступит в силу с 01.03.2012 г.
Внесены дополнения в ст. 165 ЖК РФ, посвященную созданию органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами:
  • органы местного самоуправления обязаны провести проверку при получении обращения жильцов нанеправомерные действия управляющей организациии, если жалоба является обоснованной, созвать собрание собственников помещении сцелью расторгнуть договор управления.
  • наресурсоснабжающие организации иисполнителей жилищно-коммунальных услуг возложена обязанность предоставлять органам местного самоуправления соответствующую информацию впорядке, форме, сроки испериодичностью, которые будут установлены Правительством РФ.
Данный подход упрощает решение текущих вопросов по управлению МКД и направлен на создание благоприятных условий проживания в таких домах.

Администрация МО МР «Боровский район»


Возврат к списку

Опрос населения муниципальных образований

Опросы

Какие государственные услуги в электронном виде вам интересны? 











Погода


Ветер: ,  м/сек.
Давление:  мм.рт.ст.
Влажность: %
Восход:
Заход: