Информационные сообщения

Правовой ликбез

16 октября 2015
Правовой ликбез
Является ли взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязательным платежом?

Среди части населения бытует мнение о том, что взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не носит обязательный характер.
Камнем преткновения является известное многим определение Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2014 года № 57-АПГ14-2, а именно слова: «…суд обоснованно пришел к выводу, что оспариваемый Закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливает обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт». 
В приведенной фразе оппоненты слышат лишь концовку – не устанавливает обязанность, не анализируя текст в целом. 
Между тем 4 июня 2014 года Верховным Судом Российской Федерации рассматривалось дело по заявлению Безуглого Н.В. о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Закон Белгородской области от 31 января 2013 года «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» по апелляционной жалобе Безуглого Н.В. на решение Белгородского областного суда от 10 февраля 2014 года.
Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что Законом Белгородской области от 31 января 2013 года действительно не устанавливается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Этим Законом решаются другие вопросы, связанные с деятельностью регионального оператора Белгородской области.
А вот обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем взносов на капитальный ремонт, предусматривает не Закон конкретного субъекта Российской Федерации, а Жилищный кодекс Российской Федерации. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Об этом также сказано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 4 июня 2014 года № 57-АПГ14-2. 
Продолжая уводить собственников в финансовые дебри и долги, Интернет-сети наперебой предлагают им заполнить некий образец заявления,  подав которое можно якобы отказаться от платежей.
Распространяемые образцы «отказов» «от уплаты взносов на капитальный ремонт» и «от услуг регионального оператора» не имеют юридической силы и не отменяют обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Они вводят в заблуждение собственника, делают напрасными его расходы на составление такого заявления - оно будет отклонено региональным оператором, провоцируют на накопление долгов, судебное разбирательство и остальные неприятности, включая взаимоотношения с судебными приставами-исполнителями.
В случае вынесения судом решения о принудительном взыскании задолженности помимо основного долга с вас взыщут и пеню за просрочку платежа, и государственную пошлину за подачу Фондом капитального ремонта заявления в суд.
В судах области уже находится 224 заявления на взыскание задолженности и более 200 заявлений готовятся к направлению.
34 решения судов вступили в законную силу и переданы судебным приставам-исполнителям для взыскания, возбуждено 6 исполнительных производств. По 11 вынесенным судебным решениям собственники погасили задолженность в добровольном порядке, не дожидаясь приставов.
И еще вопрос: а кому вы копите долги? 
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
И так во всех случаях перехода права собственности на жилье. 
Собираетесь подарить или завещать с долгами? Попробуете продать с долгами? Вряд ли это будет правильным или успешным решением. Так что на списание долгов можно не рассчитывать.

Актуальные вопросы

Что делать, если Вы оплатили взнос не на тот лицевой счет?
Для «отзыва» с другого лицевого счета денежных средств, которые Вы туда перечислили по ошибке, необходимо представить в адрес Фонда следующие документы:
  • заявление (прилагается);
  • копию оплаченного платежного документа (дата платежа и сумма должны быть четко читаемыми).
Это Вы можете сделать лично или через другое лицо по Вашему поручению, почтой или электронной почтой (нужна сканированная копия документа).
После получения пакета документов, Фонд переадресует денежные средства на Ваш лицевой счет. 
Главное – сохраняйте квитанции в течение рекомендуемого периода, не менее трех лет.
Должны ли последние цифры лицевого счета совпадать с номером помещения?
По взносам на капитальный ремонт это может происходить, но не обязательно. 
Если Вы сомневаетесь в правильности своего лицевого счета, то лучше уточнить это в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов или в ЕИРЦ Калужской области. Контактные телефоны указаны на Вашей квитанции. Можно также зайти на сайты этих организаций и задать вопрос в соответствующем разделе. Ваше обращение не останется без внимания.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области


Возврат к списку

Опрос населения муниципальных образований

Опросы

Какие государственные услуги в электронном виде вам интересны? 











Погода


Ветер: ,  м/сек.
Давление:  мм.рт.ст.
Влажность: %
Восход:
Заход: